Investissement Le 57
Thonon-les-Bains - 74

Les + investissement : Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf, c'est faire le choix d'un placement sûr et rentable : - Attractivité garantie : des logements confortables, optimisés, bien isolés et dotés des dernières normes énergétiques, idéaux pour séduire les locataires tout en profitant d'une valorisation sur le long terme. - Tranquillité d'esprit : bénéficiez de garanties solides (parfait achèvement, décennale...) pour un investissement immobilier sans mauvaises surprises. - Rentabilité durable : des charges réduites et une forte demande locative assurent des revenus stables. - Avantages fiscaux et financiers : des frais de notaire minimes ou encore le statut LMNP en location meublée pour optimiser vos revenus locatifs. Acheter pour louer dans le neuf=un investissement performant et sécurisé ! Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite. Le Logement Locatif Intermédiaire, ou dispositif LLI, permet d’investir dans l’immobilier neuf loué aux classes moyennes, en zones tendues, en bénéficiant d’une TVA réduite à 10% et d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans. Ouvert aux particuliers depuis 2024, via l’achat en SCI, il allie rentabilité, gestion souple, avantages fiscaux facilité de transmission, dont une exonération de plus-value jusqu’à 76,5% après 15 ans. Il peut se cumuler avec le statut LMNP de la location meublée.

Localisation : Bus, Parking navette Frontalier, proche centre ville

Descriptif : Nichée entre lac et montagnes, à proximité immédiate de la frontière suisse, Thonon-les-Bains séduit par son cadre de vie exceptionnel et son dynamisme. C'est sur les hauteurs, dans le secteur prisé de l'Ermitage, que prend place la résidence Le 57. Elle bénéficie d'un environnement privilégié, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville. Composée de 11 appartements privés, cette résidence à taille humaine s'intègre harmonieusement dans son décor naturel. Du 2 au 4 pièces, chaque logement propose un espace extérieur - jardin privatif ou terrasse - pour profiter pleinement de l'environnement. Les appartements sont pensés avec soin pour offrir confort, fonctionnalité et agencement optimisé au quotidien.

Prestations : Grandes Terrasse et jardins, ascenseur, résidence sécurisée

Protection / Sécurité : résidence sécurisée

Mention particulière : Lancement commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 2ème trimestre 2027

Depuis le 1^er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat.